Konut satışları Kasım ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin oldu. Bu son aya has bir durum değil. Ülke genelinde satışlar beş aydır yüksek bir hızla artıyor.
Türkiye genelinde konut satışları, Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 63,6 artarak 153 bine ulaştı. Beş aydır süregelen bu yükseliş, konut piyasasındaki hareketliliğin devam ettiğini ortaya koyuyor. Faiz oranlarının hala yüksek seviyelerde olmasına rağmen, özellikle ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor.
İPOTEKLİ SATIŞLARDA YÜZDE 316’LIK SIÇRAMA
Kasım ayında ipotekli konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 316 oranında artış gösterdi. Bu durum, diğer satış türlerine göre kredili satışların daha canlı olduğunu gözler önüne seriyor. Konut kredisi faiz oranlarında son aylarda görülen sınırlı düşüşün bu artışa etkisi olduğu düşünülüyor. Ayrıca, tapu devirlerinin büyük kısmının önceki yıllarda inşaat başlangıcında yapılan satışlara dayanıyor olması da bu artışı açıklayan faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.
KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ HIZLANDI
Konut fiyat endeksi Kasım ayında, aylık yüzde 2,8 ve yıllık yüzde 29,4 artış gösterdi. Yıllık fiyat artışı 26 aydır yavaşlarken, Kasım ayında hız kazandı. Özellikle aylık bazda görülen artış, Kasım enflasyon oranının üzerinde gerçekleşti. Ancak yıllık bazda fiyat artışlarının halen enflasyonun altında kalması dikkat çekiyor.
TALEP ARTIŞININ SEBEPLERİ
Uzmanlara göre, konut satışlarındaki bu artışın temel nedenlerinden biri, fiyatların dip seviyelere yaklaştığı inancı. Yakında beklenen faiz indirimleri öncesinde, fiyatlar ve talep artmadan harekete geçmek isteyen alıcılar piyasayı canlandırıyor. Öte yandan, 2022-2023 döneminde spekülatif etkilerle yükselen fiyatlar nedeniyle ertelenen barınma talebinin yavaş yavaş realize edilmesi de hareketliliği artırıyor.
BANKALARIN FAİZ İNDİRİMLERİ VE ALACAKLARIN TAPU DEVİRLERİ
Son aylarda bazı bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı indirimler, satışlardaki artışa destek sağlıyor. Ayrıca, mali zorluk yaşayan borçlulardan alacaklılara yapılan tapu devirlerinin, toplam satışlar içinde küçük bir pay oluşturduğu tahmin ediliyor.
SEKTÖRDE GÜVEN ENDEKSLERİ TAKİP EDİLECEK
Konut sektöründeki bu hareketlilikle birlikte, önümüzdeki günlerde açıklanacak sektörel güven endeksleri ve reel kesim güven endeksi de dikkatle takip edilecek. Özellikle 26 Aralık’ta yapılacak Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında alınacak faiz kararı, konut piyasası üzerindeki etkileri açısından önem taşıyor.