Van Barosu’ndan Avukat Enes Özbey, kira sözleşmeleri, tahliye süreçleri ve artış oranlarıyla ilgili önemli bilgiler verdi.
Türkiye’de son yıllarda ev kiralarındaki astronomik artışlar, kiracı ve ev sahiplerini karşı karşıya getirirken, yasal sınırların ötesine taşan zam talepleri anlaşmazlıkları mahkeme salonlarına taşımaya devam ediyor. Van Barosu’na kayıtlı Avukat Enes Özbey, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarını koruyabilmek adına 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’un temel noktalarını hatırlatarak tarafların yasal süreçlere uygun hareket etmesinin önemine dikkat çekti. Özbey, özellikle yasal artış oranlarına uyulmaması durumunda kiracıların haklarını savunmak için hukuki yolların açık olduğunu belirtirken, bu süreçlerde hak bilincinin ve yasal zeminde hareket etmenin önemini vurguladı. Artan kira bedelleri, yüksek aidatlar ve fahiş depozito talepleri gibi sorunların sosyal bir kriz haline dönüştüğüne dikkat çeken Özbey, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hukuki yükümlülüklerini bilmeleri gerektiğini ifade ederek, yasal sürece aykırı her adımın taraflar için ciddi sorunlar yaratabileceğinin altını çizdi.
“KİRA SÖZLEŞMESİ BİTTİ DİYE TAHLİYE EDİLEMEZSİNİZ”
Avukat Enes Özbey, kira sözleşmelerinin bitmesi durumunda ev sahiplerinin tek başına bu gerekçeyle kiracıları tahliye edemeyeceğini belirtti. Özbey, “Ev sahibinin kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte sizi tahliye edebilmesi için haklı ve makul gerekçeleri olmalı. Örneğin, ev sahibinin başka bir taşınmazı yoksa ya da kendisinin veya yakınlarının konut ihtiyacı varsa tahliye talebinde bulunabilir” dedi. Ayrıca tahliye için imzalanan taahhütnamelerde dikkat edilmesi gereken noktalara vurgu yapan Özbey, “Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi düzenlendikten sonra imzalanmalıdır. Eğer aynı gün imzalanırsa, bu taahhütname geçersizdir” açıklamasında bulundu.
“KİRA ARTIŞ ORANLARI ÜST SINIRLARLA SINIRLI”
Kira artışlarıyla ilgili de önemli bilgiler veren Özbey, ev sahiplerinin artış oranlarının yasal sınırları aşamayacağını belirtti. Özellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranlarına dikkat çeken Özbey, “Kira sözleşmesinde belirtilen artış oranları, TÜFE oranını aşmamalıdır. Örneğin, yan komşunuz daha yüksek bir kira ödüyor diye ev sahibiniz kira bedelinizi keyfi şekilde artırma hakkına sahip değildir” ifadelerini kullandı. Özbey, beş yıl boyunca ev sahibinin kira tespit davası açamayacağını, ancak beş yılın ardından kira bedelinin güncel rayiç değerlerle uyumlu hale getirilmesi için dava açabileceğini de sözlerine ekledi.
“ON YILLIK UZAMA HAKKI”
Kira sözleşmelerinde tahliye süreçleriyle ilgili olarak da bilgiler veren Özbey, kiracıların on yıl boyunca tahliye edilemeyeceğini vurguladı. Özbey, “Kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren on yıl boyunca belirsiz süreli sözleşmeye geçiş yapılır. Bu süre dolduktan sonra ev sahibi, tahliye için size üç ay öncesinden ihtarname göndermek zorundadır” dedi.
“KİRACI VE EV SAHİPLERİNE UYARILAR”
Kiracıların yanı sıra ev sahiplerine de bazı uyarılarda bulunan Özbey, kira sözleşmelerinin doğru bir şekilde hazırlanmasının önemine değindi. “Kira artış oranları, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik koşulları ve uzama süreleri gibi konularda tarafların haklarını bilmesi, hem kiracıyı hem de ev sahibini gereksiz mağduriyetlerden korur” ifadelerini kullandı.
“KİRACILARIN HAKLARINI BİLMESİ NEDEN ÖNEMLİ?”
Özbey, son dönemde kira artışları ve tahliye süreçlerine ilişkin artan anlaşmazlıkların altını çizerek, “Kiracıların haklarını bilmesi, olası hukuki sorunlarda büyük avantaj sağlar. Ev sahipleri de aynı şekilde hukuki sorumluluklarını bilerek hareket etmelidir. Aksi takdirde taraflar arasında uzun süren hukuki ihtilaflar yaşanabilir” dedi.
