Suriye'deki son gelişmeler, Türkiye'deki emlak piyasasını doğrudan etkileme potansiyeline sahip. 61 yıllık Baas rejiminin sona ermesinin ardından, Suriye'deki iç savaş ve baskılar nedeniyle Türkiye'ye sığınan birçok Suriyeli geri dönmeye başladı. Bu durumun, özellikle büyük şehirlerdeki kiralık konut piyasasında nasıl bir etki yaratacağı merak ediliyor.
Esad Rejiminin Son Bulması ve Göçmenlerin Ülkelerine Dönüşü
Suriye'de muhaliflerin başlattığı operasyonlar sonucu, Beşar Esad rejimi büyük bir darbe aldı. 27 Kasım’da muhaliflerin başkent Şam dahil birçok şehri çatışmasız şekilde ele geçirmesiyle Esad yönetimi son buldu ve Esad, ülkeyi terk etti. Bu gelişmelerin ardından, iç savaş ve baskılar nedeniyle Türkiye'ye sığınan çok sayıda Suriyeli, ülkelerine geri dönmeye başladı.
Kira Fiyatlarında Düşüş Beklentisi
Suriye'ye dönüşlerin, Türkiye'deki kira fiyatlarına nasıl yansıyacağı ise uzmanlar tarafından tartışılmaya başlandı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Tersine göç ile birlikte 40 binden fazla konut arzının ortaya çıkabileceğini düşünüyoruz. Özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bahçeşehir, Bağcılar ve Fatih gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı semtlerde talep azaldıkça kiraların düşmesini bekliyoruz" dedi.
Aşa, Suriyeli göçmenlerin özellikle birkaç aile bir araya gelerek kiraları yüksek tutabildiklerini belirterek, "Göçmenlerin dönmesiyle birlikte kira fiyatlarının kısmen düşmesi ve artışın bir süre engellenmesi mümkün olabilir" şeklinde konuştu.
Kiralık Konut Arzının Artacağı Öngörülüyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da, Suriyelilerin geri dönmesinin kiralık konut arzını artıracağını ifade etti. Akdoğan, "Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kira fiyatları, boşalacak konutlar sayesinde normalleşebilir ve bir süre stabil kalabilir" dedi. Arz ve talep dengesizliği nedeniyle fiyatların yükseldiğini belirten Akdoğan, bu durumun göçmenlerin dönüşüyle değişeceğini vurguladı.
Suriye'ye Geri Dönüşler Arz Sıkıntısını Geçici Olarak Azaltabilir
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise, Türkiye'deki Suriyeli sayısının 3 milyon civarında olduğuna dikkat çekerek, "Tüm Suriyeliler geri dönerse, ciddi sayıda boş daire ortaya çıkabilir. Bu da arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırabilir. Ancak arz sıkıntısı hemen çözülmez, kiralarda anlık bir düşüş beklenmemekle birlikte, fiyatların stabil kalması bekleniyor" dedi.
Özcan, özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı Gaziantep gibi şehirlerde bu gelişmelerin yerel piyasalarda daha fazla etkili olacağını belirtti. Bu şehirlerde arzın artmasıyla kiraların bir süre stabil kalacağı öngörülüyor.
Sonuç Olarak: Kira Fiyatlarında Stabilizasyon Bekleniyor
Suriye'deki iç savaşın sona ermesi ve Suriyelilerin geri dönmeye başlaması, Türkiye'deki emlak piyasasında bazı değişikliklere yol açabilir. Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde kiraların düşmesi veya stabil kalması bekleniyor. Ancak, bu durumun Türkiye'nin her yerinde aynı etkiyi yaratması olasılık dışı. Arz talep dengesizliği nedeniyle, kiralarda hemen büyük bir düşüş yaşanması zor görünse de, piyasanın normale dönmesi ve kira fiyatlarının istikrara kavuşması bekleniyor.
