Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılında 16 şehirde konut fiyatları enflasyonun üzerinde artış göstererek yatırımcısına ve alıcısına reel kazanç sağladı. Türkiye genelinde konut fiyatları geçen yıl nominal olarak %29,40 oranında artış kaydederken, %44,38’lik enflasyon dikkate alındığında reel kayıp %10,40 olarak belirlendi. Ancak bazı Anadolu illeri, konutta değer artışıyla öne çıktı.
16 ŞEHİR REEL DEĞER ARTIŞI SAĞLADI
Geçen yılın enflasyon oranını aşarak reel kazanç sağlayan şehirlerin başında %67,34 artış oranıyla Bingöl yer aldı. Onu %62,57 ile Kilis ve %58,16 ile Siirt takip etti. TCMB’nin açıkladığı verilere göre, ilk 16 şehir arasında Van da %44,60’lık artış oranıyla dikkat çekti. İşte enflasyonu yenen şehirler ve reel konut fiyat artış oranları:
- Bingöl: %67,34
- Kilis: %62,57
- Siirt: %58,16
- Şırnak: %57,41
- Çankırı: %55,16
- Iğdır: %53,35
- Elazığ: %51,75
- Ordu: %51,46
- Niğde: %50,97
- Erzincan: %50,96
- Bitlis: %48,67
- Kütahya: %46,88
- Giresun: %45,44
- Kars: %44,95
- Erzurum: %44,91
- Van: %44,60
ANADOLU İLLERİ NEDEN ÖNE ÇIKTI?
Gayrimenkul sektörünün temsilcileri, İstanbul, İzmir, Ankara, Bursa, Antalya gibi büyük şehirlerde 2022-2023 yıllarında hızlı değer artışları yaşandığını hatırlatarak, Anadolu illerinin fiyat artışında bu şehirlerin gerisinde kaldığını belirtti. Ancak 2024 yılında Türkiye genelinde kiraların yükselmesi ve faiz indirimi beklentisinin etkisiyle, yatırımcıların tekrar konuta yöneldiği ifade edildi.
Van’ın, özellikle son yıllarda artan konut projeleri ve bölgesel yatırım hareketliliğiyle dikkat çektiği vurgulanırken, sektör temsilcileri bu trendin 2025 yılında da devam etmesini beklediklerini dile getirdi.
FAİZ İNDİRİMİ BEKLENTİSİ YATIRIMCIYI HAREKETE GEÇİRDİ
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu artışın, ekonomik dalgalanmalar ve faiz politikalarının sektöre etkisiyle şekillendiğini belirtti. Özellikle Anadolu illerindeki bu yükseliş, bölgesel ekonomik gelişmelerin ve gayrimenkule olan ilginin göstergesi olarak değerlendiriliyor.
2025 yılı için gayrimenkul sektörünün öngörüleri, Anadolu şehirlerindeki konut yatırımlarının artarak devam edeceği yönünde.
